Het project is gelegen aan de Botermarkt, een bruisende straat in het historische centrum van Hasselt, waar horeca en retail elkaar versterken. Het te renoveren gebouw omvat een handelsruimte met daarboven drie appartementen en is een karaktervol voorbeeld van de moderne architectuur uit de jaren 60. Ondanks de kwaliteiten van het gebouw drong een grondige renovatie zich op.
Na een analyse van de bestaande toestand worden de planmatige ingrepen bewust beperkt gehouden. De drie appartementen met telkens twee slaapkamers zijn functioneel; Enkel de keukens en bergruimtes zijn te klein. De bestaande terrassen zijn nauwelijks bruikbaar en worden daarom bij de binnenruimtes gevoegd. Twee vliegen in één klap want op die manier worden de uitkragende betonconstructies samen met het buitenschrijnwerk aangepakt en voorzien van een correct geïsoleerde buitenschil. De zuidgevel krijgt per verdieping drie dubbele ramen die de leefruimtes met de straat verbinden. Zitbanken zorgen voor de juiste privacy, terwijl het keukenraam als Frans balkon fungeert. De omliggende vaste geveldelen worden geïsoleerd en afgewerkt met blauw-grijs geglazuurde tegeltjes. Speelse zonnetenten doen dienst als zonwering. In combinatie met de rode stalen borstweringen ontstaat een hedendaags en karaktervol geheel. Ook aan de noordelijke achtergevel worden de oude balkons bij de appartementen betrokken en vervangen door een nieuwe gordijngevelschil.
Het afgeleefde interieur wordt volledig opgefrist. De bestaande draagstructuur in plankenbekist beton wordt bloot gelegd. Nieuwe technieken en afwerkingen brengen vernieuwd comfort en tactiliteit. De handelsruimte zelf wordt gestript tot casco en krijgt een nieuwe winkelpui. De vernieuwde gemeenschappelijke inkom geeft het wonen een duidelijke eigen toegang.
De nieuwe straatgevel springt eruit door zijn materialisatie en kleurkeuzes…
met minutieus uitgezette blauw-grijs geglazuurde tegeltjes, felrode balustrades, buitenschrijnwerk in natuurkleurig aluminium en speelse zonnetenten.
In het interieur wordt de draagstructuur in plankenbekist beton volledig ontdaan van pleisterwerk en andere afkledingen en vervolgens gezandstraald. De eiken mozaïekparketvloeren zorgen voor een warm contrast, waarbij beide materialen elkaar versterken en optimaal tot hun recht komen.
Op de vloeren en spatwanden van de natte ruimtes worden blauw-grijze tegeltjes toegepast naar analogie van de voorgevel.
Het vast meubilair is uitgevoerd in eik met rood afgeboorde corpussen.
Het bovenste appartement met een betonnen ribbenplafond, een toevallige ontdekking tijdens de ontmantelingswerken.
De terrazzo draaitrap in de gemeenschappelijke traphal blijft bewaard. De tussenvloeren en balustrades worden opgehoogd met één trede i.f.v. nieuwe technieken (o.a. geïntegreerde vloerverwarming, sanitaire en elektrische leidingen en ventilatiekanalen) en verbeterde akoestiek.
Een nieuwe rood gelakte stalen spiltrap in het bovenste appartement leidt naar het dakterras…
…met 360° uitzicht over de skyline van de Hasseltse binnenstad.
Kleine ruimtelijke ingrepen maken een groot verschil in leefbaarheid
De achtergevel krijgt over de volledige hoogte een nieuwe gordijngevelschil.
Ook hier brengen felrode doorvalbeveiligingen een speels accent.
Details van de nieuwe voorgevel.
Voor- en achtergevel voor de verbouwingswerken.
Programma: Renoveren en uitbreiden van een handelspand met 3 appartementen | Locatie: Botermarkt, Hasselt | Ontwerp-oplevering: 2023-2026 | Fotografie: Pieter Rabijns | Team DGLA: Silke Maes, Kristof Benaets, Jan Thys, Wim Cortvriendt