<script>
"use strict";
OB_ready(OB_doWhenReady);

function OB_doWhenReady() {
    // localize everything
    var ooohBoi = window.ooohBoi || {};
    // local scope variables
    ooohBoi.prev_scroll_pos = window.scrollY || document.body.scrollTop;
    ooohBoi.cur_scroll_pos;
    ooohBoi.scroll_direction = 'init';
    ooohBoi.prev_scroll_direction = 0;
    ooohBoi.header = document.querySelector('#show-hide-header'); // header ID
    ooohBoi.header_pos = {
        top: ooohBoi.header.offsetTop,
        left: ooohBoi.header.offsetLeft,
    };
    ooohBoi.header_height = OB_outerHeight(ooohBoi.header);
    // show-hide header with ease/transition
    ooohBoi.header.style.transition = 'all 0.3s ease';
    // update header height on window resize
    ooohBoi.updateHeaderHeight = function() {
        ooohBoi.header_height = OB_outerHeight(ooohBoi.header);
    }
    // listen "scroll" event and decide what to do
    ooohBoi.checkScroll = function() {
        ooohBoi.cur_scroll_pos = window.scrollY || document.body.scrollTop;

        if (ooohBoi.cur_scroll_pos > ooohBoi.prev_scroll_pos) ooohBoi.scroll_direction = 'down';
        else if (ooohBoi.cur_scroll_pos < ooohBoi.prev_scroll_pos) ooohBoi.scroll_direction = 'up';

        if (ooohBoi.scroll_direction !== ooohBoi.prev_scroll_direction) ooohBoi.toggleHeader(ooohBoi.scroll_direction, ooohBoi.cur_scroll_pos);
        ooohBoi.prev_scroll_pos = ooohBoi.cur_scroll_pos;
    }
    // add or remove class based on the scrolling direction
    ooohBoi.toggleHeader = function(scroll_direction, scroll_current) {
        if (scroll_direction === 'down' && scroll_current > ooohBoi.header_height) {
            OB_addClass(ooohBoi.header, 'im-hidden'); // for styling
            ooohBoi.header.style.top = -1 * ooohBoi.header_height + "px";
            ooohBoi.prev_scroll_direction = scroll_direction;
        } else if (scroll_direction === 'up') {
            OB_removeClass(ooohBoi.header, 'im-hidden');
            ooohBoi.header.style.top = ooohBoi.header_pos.top + "px";
            ooohBoi.prev_scroll_direction = scroll_direction;
        }
    }
    // listen "scroll" and "resize" window events
    window.addEventListener('scroll', ooohBoi.checkScroll);
    window.addEventListener('resize', ooohBoi.updateHeaderHeight);
}

function OB_outerHeight(el) {
    var height = el.offsetHeight;
    var style = getComputedStyle(el);
    height += parseInt(style.marginTop) + parseInt(style.marginBottom);
    return height;
}

function OB_addClass(el, className) {
    if (el.classList) el.classList.add(className);
    else {
        var current = el.className,
            found = false;
        var all = current.split(' ');
        for (var i = 0; i < all.length, !found; i++) found = all[i] === className;
        if (!found) {
            if (current === '') el.className = className;
            else el.className += ' ' + className;
        }
    }
}

function OB_removeClass(el, className) {
    if (el.classList) el.classList.remove(className);
    else el.className = el.className.replace(new RegExp('(^|\\b)' + className.split(' ').join('|') + '(\\b|$)', 'gi'), ' ');
}

function OB_ready(fn) {
    if (document.readyState != 'loading') fn();
    else if (document.addEventListener) document.addEventListener('DOMContentLoaded', fn);
    else {
        document.attachEvent('onreadystatechange', function() {
            if (document.readyState != 'loading') fn();
        });
    }
}
</script>
				
			

Botermarkt, Hasselt

Karaktervolle energetische renovatie van een pand uit de jaren 60

Het project is gelegen aan de Botermarkt, een bruisende straat in het historische centrum van Hasselt, waar horeca en retail elkaar versterken. Het te renoveren gebouw omvat een handelsruimte met daarboven drie appartementen en is een karaktervol voorbeeld van de moderne architectuur uit de jaren 60. Ondanks de kwaliteiten van het gebouw drong een grondige renovatie zich op.
Na een analyse van de bestaande toestand worden de planmatige ingrepen bewust beperkt gehouden. De drie appartementen met telkens twee slaapkamers zijn functioneel; Enkel de keukens en bergruimtes zijn te klein. De bestaande terrassen zijn nauwelijks bruikbaar en worden daarom bij de binnenruimtes gevoegd. Twee vliegen in één klap want op die manier worden de uitkragende betonconstructies samen met het buitenschrijnwerk aangepakt en voorzien van een correct geïsoleerde buitenschil. De zuidgevel krijgt per verdieping drie dubbele ramen die de leefruimtes met de straat verbinden. Zitbanken zorgen voor de juiste privacy, terwijl het keukenraam als Frans balkon fungeert. De omliggende vaste geveldelen worden geïsoleerd en afgewerkt met blauw-grijs geglazuurde tegeltjes. Speelse zonnetenten doen dienst als zonwering. In combinatie met de rode stalen borstweringen ontstaat een hedendaags en karaktervol geheel. Ook aan de noordelijke achtergevel worden de oude balkons bij de appartementen betrokken en vervangen door een nieuwe gordijngevelschil.
Het afgeleefde interieur wordt volledig opgefrist. De bestaande draagstructuur in plankenbekist beton wordt bloot gelegd. Nieuwe technieken en afwerkingen brengen vernieuwd comfort en tactiliteit. De handelsruimte zelf wordt gestript tot casco en krijgt een nieuwe winkelpui. De vernieuwde gemeenschappelijke inkom geeft het wonen een duidelijke eigen toegang.

De nieuwe straatgevel springt eruit door zijn materialisatie en kleurkeuzes…

met minutieus uitgezette blauw-grijs geglazuurde tegeltjes, felrode balustrades, buitenschrijnwerk in natuurkleurig aluminium en speelse zonnetenten.

 

In het interieur wordt de draagstructuur in plankenbekist beton volledig ontdaan van pleisterwerk en andere afkledingen en vervolgens gezandstraald. De eiken mozaïekparketvloeren zorgen voor een warm contrast, waarbij beide materialen elkaar versterken en optimaal tot hun recht komen.

Op de vloeren en spatwanden van de natte ruimtes worden blauw-grijze tegeltjes toegepast naar analogie van de voorgevel.

Het vast meubilair is uitgevoerd in eik met rood afgeboorde corpussen. 

Het bovenste appartement met een betonnen ribbenplafond, een toevallige ontdekking tijdens de ontmantelingswerken.

De terrazzo draaitrap in de gemeenschappelijke traphal blijft bewaard. De tussenvloeren en balustrades worden opgehoogd met één trede i.f.v. nieuwe technieken (o.a. geïntegreerde vloerverwarming, sanitaire en elektrische leidingen en ventilatiekanalen) en verbeterde akoestiek.

Een nieuwe rood gelakte stalen spiltrap in het bovenste appartement leidt naar het dakterras…

 

…met 360° uitzicht over de skyline van de Hasseltse binnenstad.

Kleine ruimtelijke ingrepen maken een groot verschil in leefbaarheid
 

De achtergevel krijgt over de volledige hoogte een nieuwe gordijngevelschil.

Ook hier brengen felrode doorvalbeveiligingen een speels accent.

 

Details van de nieuwe voorgevel.

 

Voor- en achtergevel voor de verbouwingswerken.

Programma: Renoveren en uitbreiden van een handelspand met 3 appartementen | Locatie: Botermarkt, Hasselt | Ontwerp-oplevering: 2023-2026 | Fotografie: Pieter Rabijns | Team DGLA: Silke Maes, Kristof Benaets, Jan Thys, Wim Cortvriendt

Gerelateerd

1902.DDST

Demerpoort, Diest

Rondom de Verversgracht, een kunstmatige Demerarm in het historische stadscentrum van Diest, vestigden zich vanaf de 17e eeuw verschillende brouwerijen,…

Dorpskernontwikkeling De Kwint, Zonhoven

Midden in het centrum van Zonhoven, tegenover het marktplein en de kerk, wordt een gebied van een kleine 7.000m² vrijgemaakt…
1613.HAMA

Trichterhof, Hasselt

De 20e-eeuwse gordel rondom het historische centrum van de stad is de voorbije jaren grondig getransformeerd. Kleine, veelal uitgeleefde arbeiderswoningen…

Gemeenteplein, Keerbergen

De projectsite is gelegen in het centrum van Keerbergen, op de hoek van de Haachtsebaan en het Gemeenteplein. Het project…
VIVA+HEFT

Vivos Artes, Sint-Truiden

Het project is gelegen in de stedelijke kern van Sint-Truiden op de zorgcampus langs de Montenakenweg. Het betreft de bouw…

Woonwijk Slakken, Dilsen-Stokkem

Een uitgeleefde woonwijk aan de rand van het dorp wordt gesloopt. Het terrein wordt volledig onthard, enkel een aantal beeldbepalende…